του Στέλιου Μπούρα*
Το νομοσχέδιο που ετοιμάζει το Υπουργείο Οικονομίας και Ανάπτυξης σχετικά με το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας, ενδεχομένως να αλλάξει ραγδαία την αγορά ακινήτων με πολλούς κερδισμένους και χαμένους.
Σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί σύντομα στη Βουλή, το Υπουργείο επεκτείνει τα κριτήρια με τα οποία μπορούν οι υπήκοοι τρίτων χωρών να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα, σύμφωνα με πληροφορίες. Να σημειωθεί, ότι σύμφωνα με την υπάρχουσα νομοθεσία, ο ξένος επενδυτής εξασφαλίζει άδεια διαμονής για πέντε χρόνια, επενδύοντας τουλάχιστον 250.000 ευρώ σε ακίνητο.
Αυτό θα συνεχίσει να ισχύει, αλλά με τον νέο νόμο θα παίρνουν επίσης άδεια διαμονής και όσοι επενδύουν από 400.000 ευρώ έως 800.000 ευρώ σε κινητές αξίες ή τραπεζικές καταθέσεις.
Η επιλογή με τις τραπεζικές καταθέσεις είναι αυτή που φοβίζει περισσότερο τα στελέχη της αγοράς ακινήτων, διότι θεωρείται ότι μπορεί να γίνει η πιο ελκυστική εναλλακτική για τους ξένους επενδυτές. Μια επένδυση εύκολη, γρήγορη και χωρίς φασαρία.
Με δεδομένο ότι πολλοί ξένοι τρίτων χωρών αγοράζουν ακίνητο στην Ελλάδα με μοναδικό σκοπό την εξασφάλιση της Χρυσής Βίζας, η επιλογή της τραπεζικής κατάθεσης ίσως κερδίσει πολλούς φίλους. Ωστόσο, κατ’ αυτόν τον τρόπο, θα στερέψει η αγορά από πολύτιμα κεφάλαια, την ώρα που τα ακίνητα πάνε να “σηκώσουν κεφάλι”, και οι μεσίτες στη Ελλάδα τρέχουν να μάθουν κινέζικα.
Οι εύποροι επενδυτές της Κίνας, της Τουρκίας και της Ρωσίας τώρα θα έχουν και άλλες επιλογές στην Ελλάδα.
Την ίδια στιγμή, όμως, προστίθεται ένα ακόμη κριτήριο από το Υπουργείο, που δεν συνηθίζεται στα ευρωπαϊκά προγράμματα Χρυσής Βίζας, και έχει περάσει σχεδόν απαρατήρητο. Και χάρη σ’ αυτό είναι που θα βγουν κάποιοι κερδισμένοι.
Θα χορηγείται η άδεια διαμονής και σε όσους εισφέρουν 400.000 ευρώ σε Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητων (ΑΕΕΠ), η οποία θα έχει αποκλειστικό σκοπό να επενδύει στην Ελλάδα.
Πρόκειται για μια απόφαση που θα δώσει νέα ώθηση στις ΑΕΕΠ, την ώρα που δυσκολεύονται να αντλήσουν νέα κεφάλαια. Τον Μαϊο, η Πανγαία ΑΕΕΠ ανέβαλε τα σχέδια της να αντλήσει 400 εκατομμύρια ευρώ προσφέροντας ομόλογα, λόγω των δυσμενών συνθηκών στις αγορές.
Από τότε, η μόνη άλλη κίνηση που σημειώθηκε στο χώρο είναι από την Trastor ΑΕΕΠ, η οποία προτίμησε τα σίγουρα και προχώρησε στην έκδοση ομολογιακού δάνειου 24 εκατομμυρίων ευρώ, που καλύφθηκε από την Τράπεζα Πειραιώς. Ταυτόχρονα, αισθητά έχουν μειωθεί οι συζητήσεις στα γραφεία των ΑΕΕΠ για σχέδια να “σηκώσουν” λεφτά από την αγορά. Σε ένα χρηματιστήριο, άλλωστε, από όπου ακόμα φεύγουν οι μεγάλες αξιόλογες εταιρείες (βλέπε: Τιτάν), δεν υπάρχουν πολλές ελπίδες για την άντληση σημαντικών κεφαλαίων.
Στελέχη από ΑΕΕΠ ετοιμάζονται πυρετωδώς για το νέο μέτρο, ενημερώνοντας ξένους επενδυτές για την νέα αυτή δυνατότητα.
“Είναι win win η κατάσταση,” σχολιάζει κορυφαίο στέλεχος της αγοράς. “Πρέπει να γίνει”.
Στέλιος Μπούρας
Ο Στέλιος Μπούρας είναι δημοσιογράφος. Γράφει για την αγορά ακινήτων στο greekguru.net.
