Από την πρώτη στιγμή που ο κορωνοϊός αποδείχτηκε κάτι παραπάνω από ανησυχητικός και ξεκίνησε να οδηγεί σε σταδιακά lockdown όλο τον πλανήτη, ο κλάδος του τουρισμού δέχτηκε το μεγαλύτερο σχεδόν χτύπημα.
Ο κόσμος κλειδώθηκε στα σπίτια του, αντιμετωπίζοντας ένα αόρατο εχθρό με μόνο όπλο την απομόνωση και την απόσταση από άλλους ανθρώπους. Όπως ήταν φυσικό, επηρεάστηκαν όλοι οι κλάδοι του τουρισμού και η Airbnb δεν θα μπορούσε να αποτελέσει εξαίρεση. Δεδομένου ότι την καραντίνα των 2,5 σχεδόν μηνών θα ακολουθήσει μια αβέβαιη τουριστική περίοδος, ενώ την ίδια στιγμή οι επιστήμονες προειδοποιούν για ένα ενδεχόμενο νέο κύμα από το Φθινόπωρο, η Airbnb δέχτηκε ισχυρό σοκ.
Η μέχρι τώρα κραταιά εταιρεία στις υπηρεσίες τουρισμού, η οποία είχε προκαλέσει ένα τεράστιο disrupt παγκοσμίων διαστάσεων στα τουριστικά καταλύματα, είδε τις πωλήσεις της να εξαφανίζονται. Μέχρι στιγμής η εταιρεία μείωσε το εργατικό της δυναμικό στο 25% ενώ αναμένεται ότι τα έσοδα για αυτό το έτος θα είναι τα τουλάχιστον τα μισά από ό,τι ήταν το 2019, όμως αυτό δεν είναι το μεγαλύτερο της πρόβλημα.
Το κύριο πρόβλημα για την Airbnb είναι πως χάνει πολύ μεγάλο μέρος από τους μικροϊδιοκτήτες, οι οποίοι είχαν βρει στην πλατφόρμα της καταφύγιο για εύκολα και γρήγορα έσοδα. Σε συνέχεια των κρατικών παρεμβάσεων, ήρθε και ο Covid-19 να αλλάξει τις ισορροπίες και να οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να επιστρέψουν στα ενοίκια.
Tο πλήγμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων διαφαίνεται από το γεγονός ότι η αξία της Airbnb το Μάρτιο του 2017 ανερχόταν σε 31 δισ. δολάρια, ενώ στο τέλος του Απριλίου 2020, η αξία της σημείωσε σημαντική πτώση, καθότι εκτιμήθηκε στα 18 δισ. δολάρια.
Επιστρέφουν τα ενοικιαστήρια
Στην Ελλάδα, η νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων φαίνεται να κάνει την εμφάνισή της με αυξημένη προσφορά στα διαμερίσματα προς ενοικίαση που πριν από λίγο καιρό λειτουργούσαν ως τουριστικά καταλύματα τύπου Airbnb. Ιδιαίτερα στην περιοχή του Δήμου Αθηναίων, η αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση για μακροχρόνιες μισθώσεις κυμαίνεται από 5% έως 44,4% ανάλογα με την περιοχή, με αντίστοιχη φυσικά μείωση της προσφοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω Airbnb.
Ωστόσο, όπως καταδεικνύει μελέτη που εκπονήθηκε για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ) από την Ernst & Young, θα υπάρξει μία περίοδος προσαρμογής του Airbnb στα νέα δεδομένα, κυρίως εκ του λόγου των υγειονομικών πρωτοκόλλων, καθώς θεωρητικά το Airbnb θα προσφέρει μεγαλύτερη υγειονομική ασφάλεια από ένα ξενοδοχείο.
Σε ότι αφορά γενικότερα το Airbnb στην αθηναϊκή τουριστική βιομηχανία, θεωρείται ότι αποτελεί ένα σημαντικό τμήμα της με ταχεία ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια (με εξαίρεση την περίοδο της πανδημίας). Μάλιστα, προκύπτει το συμπέρασμα ότι Airbnb και ξενοδοχειακές μονάδες δεν είναι άκρως ανταγωνιστικές, καθώς το Airbnb απευθύνεται σε χαμηλότερα εισοδήματα.
Από την συγκριτική ανάλυση των καταλυμάτων Airbnb και του ξενοδοχειακού κλάδου, συμπεραίνεται ότι τα περισσότερα καταλύματα καταγράφονται σε ήδη τουριστικά αναπτυγμένες περιοχές που συγκεντρώνουν μεγάλο αριθμό κλινών του ξενοδοχειακού κλάδου.
Παρά την αύξηση των καταλυμάτων Airbnb σε αυτές τις περιοχές, δεν παρατηρείται κάποιο προφανές αντίκτυπο στις λειτουργικές επιδόσεις των ξενοδοχείων, προδιαγραφών τριών έως πέντε αστέρων, που αποτελούν και το μεγαλύτερο μέρος της δυναμικότητας στο Δήμο Αθηναίων.
