Όταν η Prodea Investments, η μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε real estate στην χώρα μας, επιλέγει συνειδητά να εγκαταστήσει τα headquarters της σε ιδιόκτητο – φυσικά – κτήριο στην… καρδιά -κατά κυριολεξία- της πρωτεύουσας και δη στην οδό Χρυσοσπηλιωτίσσης, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, αν μη τι άλλο το μήνυμα που εκπέμπει είναι δυνατό, όσο και ξεκάθαρο και απευθύνεται σε κάθε παράγοντα της οικονομικής / επιχειρηματικής ζωής της πατρίδας μας: Το κέντρο της πόλης αλλάζει, αποκτά αξία, ζωή και μοναδική δυναμική, η οποία σε συνάρτηση με την εξέλιξη των μεγεθών του τουρισμού, δύναται να μεταβάλλει προς το καλύτερο την συνολική του εικόνα και εν γένει απόδοση σε κάθε ενδιαφερόμενο επενδυτή!
Τα νέα κεντρικά γραφεία της Prodea Investments στεγάζονται σε ένα προπολεμικό κτίσμα, συνολικής επιφάνειας που ανέρχεται περίπου στα 3.000 τ.μ., και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, μεσώροφο, τέσσερις ορόφους, δύο εξώστες και δώμα με θέα την Ακρόπολη.
Η διοίκηση της εταιρείας είχε ξεκάθαρες απόψεις σχετικά με την σχεδιαστική προσέγγιση που ακολουθήθηκε προκειμένου το κτίριο της οδού Χρυσοσπηλιωτίσσης να διακρίνεται από την ισορροπία του σύγχρονου, μα και του διαχρονικού, τον προγραμματισμό, τη χωροθέτηση, την υλικότητα, την παρουσία εξελιγμένων τεχνολογικών εφαρμογών, καθώς επίσης και την ανάγκη συμβατότητας ενός αισθητικά προηγμένου περιβάλλοντος, με την λειτουργία ενός σύγχρονου τεχνολογικά χώρου.
Λειτουργικότητα, άνεση και αισθητική!
Ουσιαστικά, η λειτουργικότητα «συνάντησε» την αισθητική, αξιοποιώντας φυσικά το διαθέσιμο «πρόπλασμα» που εισφέρει ένα προπολεμικό κτήριο με διατηρητέα όψη, αλλά και έντονο εσωτερικό διάκοσμο (κλιμακοστάσια, κουπαστές, διακοσμητικά στοιχεία οροφών), ο οποίος αποφασίστηκε να διατηρηθεί στο μέγιστο δυνατό βαθμό.
Παράλληλα, η δομική διάρθρωση της Prodea Investments λειτούργησε ως «μπούσουλας» για το κατασκευαστικό σκέλος και την εν γένει διαρρύθμιση των γραφείων, καθώς ζητούμενο ήταν η οργάνωση σε τμήματα, η διασφάλιση εργασίας ομάδων σε διατάξεις open space, με την ταυτόχρονη ύπαρξη «κλειστών» διοικητικών γραφείων, ολιγομελών αιθουσών συναντήσεων, μεγάλoυ boardroom, αλλά και ενός επιβλητικού χώρου εκδηλώσεων στο ισόγειο.
Σημαντική προσοχή δόθηκε και σε πτυχές που αφορούν στους εργαζομένους των γραφείων, όπως λ.χ. την ύπαρξη χώρου χαλάρωσης, εστιατόριο με εξωτερικό χώρο, υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων με φυτεύσεις, πέργκολα, ενώ στο υπόγειο τοποθετούνται βοηθητικοί χώροι και ένας άνετος χώρος άθλησης για τους εργαζόμενους.
Οι ανοιχτοί χώροι στους οποίους αναπτύσσονται θέσεις εργασίας έχουν σχεδιαστεί με βάση ένα σύστημα οργανικής τοποθέτησης γραφείων σε cluster μονάδων, καθεμία από τις οποίες έχει κυλινδρική μορφή και κυματοειδές τελείωμα, ενώ είναι επενδυμένες με ηχοαπορροφητικό ύφασμα. Η ανάγκη κλειστών γραφείων καλύπτεται με ειδικά ηχομονωτικά υαλοπετάσματα, καμπύλα ή γραμμικά, που φέρουν και τις εσωτερικές θύρες.
Πρωτιά με διπλή πιστοποίηση καινοτόμων προτύπων
Επιπλέον, κύριο ζητούμενο ήταν ο σχεδιασμός ενός γραφειακού χώρου που θα ανταποκρίνεται στις υψηλές σύγχρονες απαιτήσεις και θα είναι συμβατός με δύο ισχυρά πρότυπα προδιαγραφών, τo πρότυπο LEED και το πρότυπο WELL.
Το κτήριο έχει πιστοποιηθεί κατά το διεθνές πρότυπο LEED σε επίπεδο Gold, αποδεικνύοντας τα υψηλά επίπεδα αειφορίας του. Μάλιστα, το εν λόγω κτήριο επιδεικνύει άριστη ποιότητα εσωτερικού αέρα και συνθηκών θερμικής άνεσης, ενώ η κατά το δυνατόν βέλτιστη χρήση του φυσικού φωτισμού και συστημάτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, διασφαλίζουν τα μειωμένα έξοδα λειτουργίας του. Παράλληλα, το κτήριο βρίσκεται υπό πιστοποίηση σύμφωνα με το διεθνές πρότυπο WELL, το οποίο με τη σειρά του εστιάζει στην υγεία και ευεξία των χρηστών του ίδιου του κτηρίου. Θα πρέπει να σημειωθεί πως και σε αυτή την πτυχή η Prodea Investments καινοτομεί, καθώς τα νέα κεντρικά της γραφεία αποτελούν το πρώτο κτήριο στην Ελλάδα που πληροί τις προδιαγραφές των δύο αυτών πιστοποιήσεων, γεγονός που το καθιστά ακίνητο με εξόχως υψηλές προδιαγραφές και φυσικά αντίστοιχα ανάλογης αξίας…
Χαρτοφυλάκιο που… σφύζει από αξία!
Η Prodea Investments, αναγνωρίζοντας τις προοπτικές που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στον οικιστικό κλάδο, προχώρησε μόλις πρόσφατα στην απόκτηση πέντε εταιρειών στις οποίες ανήκουν συνολικά εννέα οικιστικά οικόπεδα και ένα υφιστάμενο κτήριο κατοικιών πλήρως μισθωμένο, με σκοπό την ανάπτυξη οικιστικού προϊόντος προς πώληση (Build to Sell – BtS) και ενοικίαση (Built to Rent – BtR).
Συγκεκριμένα, το χαρτοφυλάκιο BtS περιλαμβάνει 4 οικοπεδικές εκτάσεις, συνολικής επιφάνειας άνω των 7.000 τ.μ., εντός των οποίων θα ανεγερθούν διαμερίσματα αντίστοιχης επιφάνειας περίπου. Βρίσκονται δε στην ευρύτερη περιοχή των Βορείων Προαστείων (Νέα Ερυθραία, Πολιτεία, Αγία Παρασκευή και Χαλάνδρι), ενώ μέσω του εν λόγω χαρτοφυλακίου, η Prodea Investments φιλοδοξεί να αναπτύξει και εν τέλει προβεί στην πώληση του τελικού προϊόντος.
Όσο για το έτερο χαρτοφυλάκιο, αυτό του Built to Rent (BtR), απαρτίζεται από 5 οικοπεδικές εκτάσεις, συνολικής επιφάνειας 1.700 τ.μ., εντός των οποίων θα ανεγερθούν διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας της τάξης των 5.500 τ.μ., καθώς και ένα πλήρως μισθωμένο ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 1.200 τ.μ., το οποίο διαθέτει 24 διαμερίσματα.
Ζητούμενο για την Prodea Investments είναι να αναπτύξει και να εκμισθώσει το τελικό προϊόν.
Εάν αναρωτιέστε σχετικά με το τίμημα στο οποίο και ανέρχεται η συνολική επένδυση για τα συγκεκριμένα projects, εκτιμάται πως θα ανέλθει στο ύψος των 45 εκατομμυρίων ευρώ.
Ξεχωριστή μνεία πρέπει να γίνει και στο γεγονός πως τα προαναφερθέντα projects έρχονται να προστεθούν σε προηγούμενη απόκτηση ενός οικοπέδου στην περιοχή του Ελληνικού, συνολικής επιφάνειας της τάξης των 2.500 τ.μ., στο οποίο δρομολογείται η ανάπτυξη διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας 2.800 τ.μ., από μέρους της Prodea Investments.
