Το θέμα των αντικειμενικών αξιών ήταν πάντα ένα “αγκάθι” στη σχέση πολιτών και πολιτείας, αφού ο καθορισμός τους ήταν σχεδόν πάντα πεδίο μικροπολιτικών εξυπηρετήσεων, δεν ανταποκρινόταν πάντα στις πραγματικές συνθήκες και τιμές της αγοράς και συνδεόταν με τις αντίστοιχες φορολογικές επιβαρύνσεις των πολιτών.
Έπρεπε να έρθει η κρίση και να προβάλουν απαιτήσεις οι θεσμοί για να γίνει το αυτονόητο, να καθοριστούν δηλαδή σύμφωνα με τις τρέχουσες τιμές της αγοράς και τους παράγοντες που τις επηρεάζουν προς κάθε κατεύθυνση. Οι περίπου 200 πιστοποιημένοι πραγματογνώμονες του υπουργείου Οικονομικών, εκτός από το πολιτικό κόστος που “έβγαλαν από την πλάτη” του υπουργείου, θα παραδώσουν τις προτάσεις τους για τις αξίες σε περίπου 10.000 ζώνες σε όλη της Ελλάδα.
Προκειμένου να καθοριστούν με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ακρίβεια οι τιμές ζώνης, οι πραγματογνώμονες λαμβάνουν υπόψη τους πολλές προϋποθέσεις, οι οποίες ανταποκρίνονται στην πραγματική οικονομία αλλά και τα στοιχεία που τόσο καιρό συγκεντρώνει το δημόσιο αλλά μέχρι στιγμής δεν (θέλησε;) να εκμεταλλευτεί.
Μια μεγάλη δεξαμενή αξιών, προέρχεται από τις κτηματομεσιτικές εταιρείες, οι οποίες διατηρούν αναλυτικά αρχεία και δεδομένα για τις αγοραπωλησίες και τις πραγματικές τιμές αυτών σε κάθε μεριά της χώρας.
Οι τιμές των αγοραπωλησιών εκτός δικτύου κτηματομεσιτικών εταιρειών, όπως αυτές διαμορφώνονται με βάση τις μικρές αγγελίες
Εκτός από τις αγγελίες πώλησης, οι πραγματογνώμονες του υπουργείου εξετάζουν τις αγγελίες ενοικίασης, αφού μέσα από αυτές και με ειδικούς αλγόριθμους βρίσκονται οι αντιστοιχήσεις σε τιμές πώλησης ανά περιοχή.
Το Airbnb και οι άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, αφού μέσα από αυτές υπάρχει μια πάρα πολύ καλή εικόνα της αγοράς και της ελκυστικότητας μιας περιοχής η οποία διαμορφώνει και τις πραγματικές αξίες
Τα στοιχεία των τραπεζών σύμφωνα με τις τιμές των οποίων καθορίζονται οι υποθήκες και οι δανειοδοτήσεις ανάλογα με την περιοχή και την πραγματική αξία αγοραπωλησίας των ακινήτων
Και τέλος οι ίδιοι οι φορολογούμενοι οι οποίοι μέσα από τις δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων στην εφορία, έχουν αναγράψει τις αξίες των ακινήτων τους στην ειδική εφαρμογή του taxisnet “μητρώο μεταβίβασης ακινήτων”, το οποίο είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο στα χέρια των πραγματογνωμόνων.
