Νεοκλασικά προς πώληση για όλα τα βαλάντια στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και των προαστίων διατίθενται προς πώληση, σύμφωνα με έρευνα του EMEA.gr. Όπως αναφέρουν στελέχη από τον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, η ζήτηση τους για επενδυτικούς αλλά και οικιστικούς σκοπούς είχε παρουσιάσει ανοδική πορεία στη διάρκεια του 2019, τάση που ανακόπηκε με την έλευση της πανδημίας.
Τα νεοκλασικά που έχουν βγει προς πώληση βρίσκονται είτε στο κέντρο της Αθήνας, σε γειτονιές όπως η Πλάκα, τα Εξάρχεια, το Θησείο, το Κουκάκι, είτε στα Βόρεια προάστια με επίκεντρο την Κηφισιά. Κάποια νεοκλασικά διατίθενται προς πώληση και στον Πειραιά.
Οι τιμές ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ και φθάνουν και τα 20.000.000 ευρώ ανάλογα με τα τετραγωνικά τους, αλλά και την έκταση που τα περιβάλλει καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται, Κάποια είναι εντελώς ερειπωμένα και χρειάζονται ακόμη και εργασίες αναστήλωσης, οπότε η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη. Εργασίες ανακαίνισης σε ένα νεοκλασικό που είναι σε καλή κατάσταση φθάνουν ακόμη και τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με τις απαιτήσεις του νέου ιδιοκτήτη, ενώ οι εργασίες σε ένα ερειπωμένο νεοκλασικό πηγαίνουν σε πολύ υψηλότερα επίπεδα.
Χαρακτηριστικές τιμές νεοκλασικών προς πώληση
Νεοκλασικό στην περιοχή της Νεάπολης στο κέντρο της Αθήνας 165 τετραγωνικών διατίθεται προς πώληση στην τιμή των 230.000 ευρώ, Στα ίδια τετραγωνικά στην Πλάκα ένα νεοκλασικό πωλείται προς 850.000 ευρώ και στο Θησείο 900.000 ευρώ. Στην Κηφισιά νεοκλασικό που ξεπερνά τα 1.000 τμ διατίθεται προς πώληση στα 12.000.000 ευρώ, ενώ στο Κεφαλάρι νεοκλασικό που ξεπερνά τα 3.500 τμ πωλείται στην τιμή των 16.000.000 ευρώ.
Νεοκλασικό στην περιοχή της Κυψέλης 180 τμ περίπου πωλείται στα 800.000 ευρώ ενώ στην περιοχή του Μετς νεοκλασικό άνω των 260 τμ στην τιμή τους 1.000.000 ευρώ. Στην Κυψέλη υπάρχουν και άλλα νεοκλασικά σε τιμές που κυμαίνονται στα 500.000 ευρώ και σε τετραγωνικά μεταξύ 300 και 400 τμ.
Όπως αναφέρουν στο EMEA.gr, η ζήτηση προέρχεται τόσο από ιδιώτες για χρήση κατοικίας, όσο και από επαγγελματίες για χρήση εμπορική, καθώς και από εταιρίες ανάπτυξης ακινήτων. Η κάθε λεπτομέρεια παίζει ρόλο, αναφέρουν χαρακτηριστικά. Ένα μεγάλο deal που σχεδόν είχε ολοκληρωθεί, ακυρώθηκε την τελευταία στιγμή από τον υποψήφιο ιδιώτη επενδυτή διότι διαπίστωσε ότι πολύ κοντά στο ακίνητο λειτουργούσε μπαρ που έκανε μεγάλη ηχορρύπανση σε απόσταση δυο, τριών τετραγώνων από το σημείο που λειτουργούσε, δίχως να μπορεί να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα. Κάτι που δεν είχε γίνει αντιληπτό, καθώς το κέντρο ήταν κλειστό για κάποιους μήνες.
Την ίδια στιγμή πολλά νεοκλασικά ακίνητα παραμένουν εγκαταλελειμμένα, διότι έχουν προκύψει σοβαρά ιδιοκτησιακά ζητήματα μεταξύ πολλών ιδιωτών κληρονόμων, ιδρυμάτων, ταμείων κλπ. Η επίλυση των ζητημάτων αυτών δεν είναι εύκολη υπόθεση, λόγω του ότι απαιτεί χρόνο και χρήμα, όπως ,χαρακτηριστικά, αναφέρουν οι ειδικοί.
