Τέσσερις κοινοπραξίες ελληνικών κατασκευαστικών και τεχνολογικών ομίλων με εξειδικευμένες εταιρείες του εξωτερικού και οργανισμούς καινοτομίας διεκδικούν δυναμικά τον δημόσιο διεθνή διαγωνισμό για την δημιουργία, ανάπτυξη και διαχείριση της πρώτης Πολιτείας Καινοτομίας – μέσω Σύμβασης Σύμπραξης Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ)- στην Ελλάδα, που έχει χωροθετηθεί στις πρώην βιομηχανικές εγκαταστάσεις της χρωματουργίας-φαρμακοβιομηχανίας «ΧΡΩΠΕΙ» στη Λεωφ. Πειραιώς στο Νέο Φάληρο.
Μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης της διαγωνιστικής διαδικασίας για την ανάδειξη του Ιδιωτικού Φορέα Σύμπραξης (ΙΦΣ), ο οποίος θα αναλάβει την κατασκευή, την ανάπτυξη και τη λειτουργία της Πολιτείας Καινοτομίας για τουλάχιστον 30 χρόνια (με πρόβλεψη για 15ετή παράταση), αποκαλύφθηκε ότι εκδήλωσης ενδιαφέροντος είχαν υποβάλλει τρεις μεγάλοι ελληνικοί όμιλοι (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Ελλάκτωρ, Intracom Holdings) και η Dimand, μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.
Από τους φακέλους ενδιαφέροντος των τεσσάρων υποψηφίων για την ανάθεση του έργου, που θα απαιτήσει συνολικές επενδύσεις ύψους 100 εκατ.ευρώ, προκύπτει ότι υπήρξε τεράστιο ενδιαφέρον συμμετοχής και από ξένες εξειδικευμένες εταιρείες καθώς και από ελληνικούς φορείς και ιδρύματα έρευνας και καινοτομίας.
Τα τέσσερα ενδιαφερόμενα σχήματα
Σύμφωνα με πληροφορίες του emea, στην πρόταση της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, συμμετέχουν δυο ελληνικοί φορείς καινοτομίας και επιχειρηματικότητα: το Found.ation, ένας ο οργανισμός υποστήριξης δημιουργίας νέων καινοτόμων προϊόντων και τεχνολογικών startup μέσω προγραμμάτων επιχειρηματικής επιτάχυνσης (startup accelerators), εκπαιδευτικών εκδηλώσεων και διαγωνισμών παρουσίασης νεοφυών επιχειρήσεων τεχνολογίας) και η εταιρεία Mantis Business Innovation, που έχει αναπτύξει ψηφιακά εργαλεία αξιολόγησης και μοντέλα λήψης αποφάσεων, ειδικά για νεοφυείς εταιρείες, μικρομεσαίες επιχειρήσεις και χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς, αλλά και το Μητρώο Νεοφυών Επιχειρήσεων (Elevate Greece) του Υπουργείου Ανάπτυξης.
Στην πρόταση της Intracom του ομίλου Κόκκαλη βασικό είναι το εταιρικό σχήμα της Intracom Holdings με την κατασκευαστική Intrakat, που διαθέτει τεράστια τεχνογνωσία στην ανάπτυξη μοντέρνων και πολύπλοκων έργων, ενώ συμμετέχει η εταιρεία Factory International S.à r.l., που εξειδικεύεται στον σχεδιασμό, την ανάπτυξη και λειτουργία χώρος φιλοξενίας επιχειρηματιών και startups (π.χ. Βερολίνο, Λισσαβώνα) και έχει συνεργασία με τον οργανισμό Startup Portugal.
Στον φάκελο του ομίλου Ελλάκτωρ, το σχήμα αποτελείται από την Άκτωρ Παραχωρήσεις, μαζί με τις θυγατρικές Άκτωρ και REDS ενώ συμμετέχουν ένας αμερικανικός όμιλος συμβούλων και το Επιστημονικό Πάρκο Πατρών ως φορέα καινοτομίας.
Τέλος, στην πρόταση της Dimand (Dimand Real Estate) του Δημήτρη Ανδριόπουλου, συμμετέχει ο φορέας διαχείρησης του Τεχνολογικού Πάρκου της Βαρκελώνης (BAPT), που έχει αναπτύξει το μεγαλύτερο τεχνολογικό και ερευνητικό πάρκο της Ισπανίας και έχει την τεχνογνωσία και την εμπειρία σε project παρόμοια με την Πολιτεία Καινοτομίας στον χώρο της «ΧΡΩΠΕΙ».
Η διαγωνιστική διαδικασία
Η διαδικασία επιλογής αναδόχου του επιβλητικού έργου ξεκίνησε ήδη με την κατάθεση δηλώσεων ενδιαφέροντος. Με το άνοιγμα των φακέλων εκδήλωσης ενδιαφέροντος,θα ακολουθήσει διάλογος με τους υποψήφιους επενδυτές ώστε να διαμορφωθεί το τελικό σχέδιο και στην συνέχεια να κατατεθούν δεσμευτικές οικονομικές προσφορές και ολοκληρωμένες προτάσεις για το έργο. Σύμφωνα, με τις εκτιμήσεις της ηγεσίας του Υπουργείου Ανάπτυξης, η διαγωνιστική διαδικασία και η ανάδειξη αναδόχου θα ολοκληρωθούν στις αρχές του 2022. Από την τελική φάση του διαγωνισμού θα προκύψει ο Ιδιωτικός Φορέας Σύμπραξης (ΙΦΣ), ο οποίος θα αναλάβει την κατασκευή και τη λειτουργία της Πολιτείας Καινοτομίας για τουλάχιστον 30 χρόνια (με 15ετή παράταση) και το έργο θα υλοποιηθεί ως Σύμπραξη Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ).
Το επιβλητικό έργο
Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, στην έκταση του πρώην εργοστασίου ΧΡΩΠΕΙ στην οδό Πειραιώς, θα αναπτυχθεί ένας χώρος καινοτομίας, που επιδιώκεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς στην Ευρώπη. Οι εγκαταστάσεις στο ακίνητο εμβαδού 17.893 τμ επί της οδού Πειραιώς, μεταβιβάστηκαν από τον Εθνικό Οργανισμό Φαρμάκου (ΕΟΦ), στο υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων, που πραγματοποιεί και τον δημόσιο διεθνή διαγωνισμό.
Το Δημόσιο θα παραχωρήσει την έκταση για 30 χρόνια, με δικαίωμα επέκτασης για επιπλέον 15 χρόνια, ενώ ο ανάδοχος θα καλύψει το κόστος της επένδυσης, σημαντικό τμήμα του οποίου θα χρηματοδοτηθεί από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Ο ανάδοχος θα αναλάβει ουσιαστικά την ανακατασκευή και εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών, την κατασκευή νέων κτιριακών συγκροτημάτων και υποδομών, με τον απαραίτητο εξοπλισμό και θέσεις στάθμευσης, την ανάπλαση και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και στην συνέχεια την
εμπορική εκμετάλλευση του συγκροτήματος και τη διαχείριση των μισθώσεων (γραφεία, εργαστήρια, κτλ).
Σκοπός της ανάπλασης είναι η αξιοποίηση ενός εγκαταλελειμμένου -επί πολλές δεκαετίες- ακινήτου, έκτασης, με την ανάπτυξη ενός σύγχρονου χώρου καινοτομίας που θα δώσει νέα πνοή στην επιχειρηματικότητα και την δημιουργία, φιλοξενώντας τμήματα έρευνας & ανάπτυξης επιχειρήσεων, νεοφυείς επιχειρήσεις, ερευνητές και ακαδημαϊκά ιδρύματα, με στόχο την προώθηση ερευνητικών προγραμμάτων και την ανάπτυξη νέων πρωτοποριακών προϊόντων και υπηρεσιών.
