Όλο και δυσκολεύει η προσπάθεια ενοικίασης ή αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα, με τις τιμές να επιστρέφουν σταδιακά σε επίπεδα προ οικονομικής κρίσης.
Είναι χαρακτηριστικό ότι την τελευταία τριετία καταγράφεται αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 30%-32% στην Αθήνα, κατά 21%-25% στη Θεσσαλονίκη, κατά 9%-14% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 10%-16% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Παράγοντες της αγοράς πάντως επισημαίνουν ότι ακόμα κι έτσι, οι τιμές παραμένουν φθηνότερες από 22% έως και 35% σε σύγκριση με το υψηλότερο σημείο στο οποίο είχαν βρεθεί το 2007. Φυσικά θα πρέπει να τονιστεί ότι τότε μιλούσαμε με εντελώς διαφορετικούς οικονομικούς όρους, αφού το εισόδημα των Ελλήνων έχει μειωθεί σημαντικά από εκείνα τα χρόνια.
Το ιδιαιτέρως ανησυχητικό είναι ότι ούτε το 2022 αναμένεται να αλλάξει η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί. Αντιθέτως, θεωρείται σίγουρο ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, αφού θα συνεχίσουν να ισχύουν οι παράγοντες εκείνοι οι οποίοι συντελούν στην αύξησή τους.
Ακόμα, αναμένεται να προστεθούν και νέες παράμετροι που θα συντελέσουν στην αύξηση των τιμών. Ένας από αυτούς είναι ότι η αύξηση του τουρισμού από τον Μάιο θα αυξήσει τον αριθμό των ακινήτων σε πλατφόρμες τύπου AirBnb, μειώνοντας τον διαθέσιμο αριθμό για το «εγχώριο« κοινό.
Επίσης, από την 1η Ιανουαρίου θα εφαρμοστούν νέες αντικειμενικές αξίες και αλλάζει η φορολογία στην μεταβίβαση ακινήτων, ακόμα και για γονικές παροχές (με εξαιρεση ως τις 31/1 λόγω της παράτασης με τροπολογία του Υπ. Οικονομικών).
Στη σημερινή κατάσταση έχουν οδηγήσει αρκετοί λόγοι που δεν φαίνεται ότι θα αλλάξουν στο άμεσο μέλλον. Πχ, ενώ η ζήτηση για ακίνητα έχει μεγαλώσει, οι νέες οικοδομές είναι λιγοστές, αυξάνοντας φυσικά τις τιμές. Επίσης, για την ανέγερσή τους, επιλέγονται κυρίως τα λεγόμενα «καλά σημεία», αφήνοντας πολλές περιοχές σχεδόν χωρίς καθόλου οικοδομική δραστηριότητα.
Επίσης, οι οικονομικές επιπτώσεις της πανδημίας αποτρέπουν τις οικογένειες της μεσαίας τάξης από την απόφαση να πάρουν στεγαστικό δάνειο και τις ωθεί να στραφούν στο ενοίκιο, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για τις τιμές.
Δε θα πρέπει να παραβλέψουμε το γεγονός ότι αρκετοί είναι εκείνοι που λόγω κακής εμπειρίας από τα λεγόμενα «κόκκινα δάνεια» διστάζουν να απευθυνθούν στις τράπεζες, παρά το γεγονός ότι οι τελευταίες χορηγούν πλέον στεγαστικά δάνεια. Φυσικά σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και το γεγονός ότι θα πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον 25% της αξίας τού προς απόκτηση ακινήτου.
Ανοδικά αναμένεται να κινηθούν και οι τιμές στα ακίνητα πόλεων που έχουν φοιτητές, αφού ο αριθμός τους δε θα μειωθεί, αλλά και στα «φιλέτα» του ελληνικού τουρισμού όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Πάρος.
Δυναμικά κινούνται και οι εξοχικές κατοικίες στη Β. Ελλάδα (κυρίως από Ρώσους και Βαλκάνιους), ενώ σε άλλες παραθαλάσσιες περιοχές της χώρας θα παραμείνει η ζήτηση για εξοχικά ή για ακίνητα που να είναι αξιοποιήσιμα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, από Άγγλους, Γερμανούς, Ρώσους, Κινέζους, Ισραηλινούς και Άραβες.
Σε κάθε περίπτωση θεωρείται δεδομένο ότι και το 2022 θα είναι μια δύσκολη χρονιά για αγοραστές και ενοικιαστές, αφού οι τιμές θα συνεχίσουν, στην πλειοψηφία των περιπτώσεων, την ανοδική τους πορεία.
