Στα ύψη εκτιμάται ότι θα «εκτοξεύσει» τις τιμές των ακινήτων στο Κολωνάκι η έναρξη των εργασιών για την Γραμμή του Μετρό 4 που βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη.
«Μπορεί η παράδοση του έργου να αργεί ακόμη, αλλά οι μπουλντόζες για την Γραμμή 4 έχουν μπει. Το έργο πλέον είναι σε εξέλιξη, τα εργοτάξια σε λειτουργία. Όλα αυτά τα βλέπουν και τα γνωρίζουν οι επενδυτές. Τα παρακολουθούν στενά», αναφέρει στο emeaGr σύμβουλος ακινήτων με μεγάλη εμπειρία στην περιοχή του Κέντρου της Αθήνας.
«Άλλωστε είναι γνωστό στους επαγγελματίες του κλάδου της αγοράς ακινήτων ότι οι τιμές στα ακίνητα «προεξοφλούνται» των εξελίξεων, δεν έπονται. Χαρακτηριστικό πρόσφατο παράδειγμα οι τιμές πώλησης στην περιοχή της αστικής ανάπλασης του Ελληνικού, οι τιμές των οποίων πήγαν στα ύψη και η ζήτηση δεν καλύπτει την προσφορά. Αυτό ακριβώς θα συμβεί και στην περιοχή του Κολωνακίου», μας αναφέρει ο ίδιος
Σύμφωνα με έρευνα του emeaGr η ζήτηση για ακίνητα στο Κολωνάκι είναι ιδιαίτερα αυξημένη και προέρχεται από πολλές πηγές. Από απλούς ιδιώτες που αναζητούν ακίνητο στην περιοχή κυρίως υψηλών εισοδηματικών κατηγοριών, μέχρι επαγγελματίες όπως γιατροί, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι αλλά και επενδυτές ακινήτων.
Είναι χαρακτηριστικό ότι τα τελευταία χρόνια επενδυτές ακινήτων πέτυχαν και αγόρασαν σταδιακά ολόκληρες πολυκατοικίες στην ευρύτερη περιοχή του Κολωνακίου και μετά από ολοκληρωτική ανακαίνιση και σημαντικές επενδύσεις τα μετέτρεψαν σε καλαίσθητα και πολυτελή ξενοδοχεία ή μονάδες κατοικιών προς ενοικίαση.
Ο αριθμός μάλιστα αυτών των νέων μονάδων στο Κολωνάκι αυξάνεται και επενδυτές είναι προς αναζήτηση και νέων ολόκληρων κτηρίων. Η πληρότητα των μονάδων που βρίσκονται σε λειτουργία κρίνεται ικανοποιητική δεδομένων των συνθηκών της πανδημία και οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για μεγάλη αύξηση μετά την υποχώρηση της.
Οι τιμές των ακινήτων που είναι προς πώληση κυμαίνονται από 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν και τις 15.000 ευρώ ανάλογα με τον όροφο, την παλαιότητα, τον δρόμο και την ενεργειακή του κατάσταση. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για premium ακίνητα που ξεπερνούν και τα 10.000 ευρώ το τ.μ αλλά υπάρχει μειωμένη προσφορά. Είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα συγκεκριμένου πελάτη που προχώρησε στην αγορά premium ακινήτου στο Κολωνάκι μετά από αναζήτηση 5 ετών και αφού είχε δει πάνω από 100 ακίνητα, αναφέρει επαγγελματίας του χώρου.
Σύμφωνα πάντως με την έρευνα του emeaGr η κατάσταση στην οποία βρίσκονται τα premium ακίνητα, δεν έχει καθοριστικό ρόλο στην τιμή πώλησης και αυτό γιατί οι νέοι ιδιοκτήτες ή οι επενδυτές προχωρούν σχεδόν πάντα σε ριζική ανακαίνιση των ακινήτων που αγοράζουν.
Με το εργοτάξιο της Γραμμής 4 να είναι σε λειτουργία και την πλατεία να έχει πλήρως αποξηλωθεί οι τιμές των ακινήτων εκτιμάται ότι σταδιακά θα ξεπεράσουν κάθε προηγούμενο ιστορικό ρεκόρ.
