Αισθητή αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων προμηνύουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), τα οποία καταγράφουν σημαντική άνοδο των αγοραίων τιμών των κατοικιών. Οι ανατιμήσεις των κατοικιών στην Αθήνα ξεπερνούν το 26% , στη Θεσσαλονίκη το 16% και το 17% συνολικά στις αστικές περιοχές της χώρας.
Οι νέες τιμές θα επηρεάσουν άμεσα και τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, καθώς στόχος είναι η ευθυγράμμιση των τιμών εφορίας με εκείνες της αγοράς. Για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών το υπουργείο Οικονομικών έχει αναθέσει το σκανάρισμα της αγοράς σε ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων, από τους οποίους οι περισσότεροι έχουν υποβάλει τις εισηγήσεις τους.
Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να ανακοινώσει τις νέες τιμές, προς το φθινόπωρο, ενώ θα ισχύσουν από τον Ιανουάριο του 2022 και θα επηρεάσουν περίπου 20 φόρους και τέλη, που βαρύνουν σήμερα την κατοχή και τις μεταβιβάσεις των ακινήτων.
Σημειώνεται ότι έχει ξεκαθαριστεί ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2021 θα υπολογιστεί με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, ενώ οι νέες τιμές θα εφαρμοστούν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2022.
Η «βόμβα» της Τράπεζας της Ελλάδος
Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε το 2018, και τότε λόγω της επίδρασης της πολύχρονης κρίσης εξαιτίας των μνημονίων, οι τιμές εφορίας είχαν αυξηθεί ελάχιστα ενώ υπήρξαν και περιοχές με μειώσεις των αντικειμενικών αξιών.
Έκτοτε, οι δείκτες των τιμών των ακινήτων, όπως τους καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος, τα στοιχεία της οποίας χρησιμοποιεί το υπουργείο Οικονομικών για να παρακολουθεί την εξέλιξη των αγοραίων τιμών, σημειώνουν αύξηση. Οι συγκεκριμένες αυξήσεις θα αποτυπωθούν και στις αντικειμενικές τιμές.
Στην άνοδο των τιμών αγοράς των ακινήτων σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, που έδωσαν ώθηση σε ενοίκια και στις τιμές των κατοικιών.
Αναλυτικότερα, ο δείκτης τιμών των κατοικιών και των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές της χώρας από τις 149,9 μονάδες που ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2018, στο πρώτο τρίμηνο του 2019 αυξήθηκε στις 175,4 μονάδες. Κατέγραψε δηλαδή αύξηση 17%.
Στην Αττική ο δείκτης τιμών των κατοικιών και των διαμερισμάτων σημείωσε εκρηκτική αύξηση την τελευταία τριετία. Συγκεκριμένα από τις 56,5 μονάδες που ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2018, διαμορφώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2021 στις 71,4 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση κατά 26,3%.
Στη Θεσσαλονίκη ο δείκτης τιμών των κατοικιών και των διαμερισμάτων από τις 54,6 μονάδες που ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2018, αυξήθηκε κατά 16,4% και στο πρώτο τρίμηνο του 2021 διαμορφώθηκε στις 63,6 μονάδες.
Στις άλλες μεγάλες πόλεις, πλην Αθήνας και Θεσσαλονίκης η αύξηση των τιμών αγοράς των κατοικιών ήταν πιο συγκρατημένη. Ειδικότερα από τις 61,9 μονάδες του πρώτου τριμήνου του 2018, το πρώτο τρίμηνο του 2019 ανήλθε στις 65,1 μονάδες σημειώνοντας αύξηση 5,2%.
Στις λοιπές αστικές περιοχές, (πλην της Αθήνας), τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος αφορούν στο γ τρίμηνο του 2019, με τον δείκτη τότε να έχει διαμορφωθείς τις 197,7 μονάδες, από 174,7 μονάδες το πρώτο τρίμηνο του 2028, με τον δείκτη να αυξάνεται κατά 13,2%.
[wp-embedder-pack width=”100%” height=”400px” download=”all” download-text=”” attachment_id=”630621″ /]
Η αξιοπιστία των στοιχείων της ΤτΕ
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος έχουν υψηλή αξιοπιστία καθώς προέρχονται από τα δεδομένα που διαβιβάζουν οι τράπεζες, από τα ακίνητα που μεταβιβάζονται με τη λήψη δανείων. Η αξία των συγκεκριμένων ακινήτων υπολογίζεται και από τους μηχανικούς των τραπεζών και αφορά στην τρέχουσα εμπορική αξία και όχι την αντικειμενική αξία που δηλώνεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης στους συμβολαιογράφους και στην εφορία.
Όπως σημειώνει η ΤτΕ, τα πλεονεκτήματα που συγκεντρώνει το σύστημα δεικτών των τιμών των οικιστικών ακινήτων είναι τα ακόλουθα:
• Είναι τυποποιημένο, γρήγορο και ασφαλές σύστημα αναγγελίας ποιοτικών και ποσοτικών στοιχείων εκτιμήσεων ακινήτων (εντός 20 ημερών από τη λήξη του μηνός αναφοράς)
• Απογραφική καταγραφή όλων των εκτιμήσεων από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.
• Εφαρμογή σύγχρονης μεθοδολογίας με συνδυασμένη τυποποίηση των ακινήτων σε ομοιογενείς ομάδες μέσω πολλαπλής στρωματοποίησης
• Κατάρτιση δεικτών σε τριμηνιαία βάση με ελάχιστη χρονική υστέρηση (t+1 μήνα)
• Έγκαιρη και έγκυρη καταγραφή των βραχυχρόνιων εξελίξεων, αξιόπιστη και τακτική απεικόνιση των τάσεων της αγοράς.
• Κάλυψη όλης της χώρας με σημαντική ανάλυση (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, αστικές περιοχές κ.λπ. και διάκριση σε νέα και παλαιότερα ακίνητα, διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.ά.)
• Είναι επίσημος και αξιόπιστος φορέας κατάρτισης.
Πάντως, στα ίδια συμπεράσματα καταλήγουν και οι θεσμικοί φορείς του κλάδου, όπως και οι κορυφαίοι Έλληνες αναλυτές στον τομέα του real estate.
