Η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα, σύνθετη φάση ωριμότητας, η οποία χαρακτηρίζεται από έντονες διαφοροποιήσεις ανάμεσα στις επιμέρους κατηγορίες assets. Οι επενδυτές, εγχώριοι και διεθνείς, επαναξιολογούν τις στρατηγικές τους, με αποτέλεσμα τη διαμόρφωση μιας αγοράς πολλαπλών ταχυτήτων. Ενώ ορισμένοι τομείς, όπως τα παραδοσιακά γραφεία παλαιότητας, παρουσιάζουν σημάδια κόπωσης, άλλοι κλάδοι, όπως τα πράσινα κτίρια υψηλών προδιαγραφών και οι πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, συνεχίζουν να προσελκύουν ισχυρά κεφάλαια, επανακαθορίζοντας τον χάρτη του εγχώριου real estate.
Η μετάβαση αυτή τροφοδοτείται από τις νέες ανάγκες των χρηστών για βιώσιμους χώρους, τις αλλαγές στα μοντέλα εργασίας, αλλά και τις ευρύτερες οικονομικές εξελίξεις, όπως οι διακυμάνσεις των επιτοκίων και το κόστος κατασκευής. Η αναζήτηση της επόμενης ημέρας αναγκάζει τους παίκτες της αγοράς να γίνουν πιο επιλεκτικοί, εστιάζοντας στην ποιότητα, την τοποθεσία και την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων.
Η phânιση στην αγορά γραφείων: Η κυριαρχία των πράσινων κτιρίων
Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, η τάση είναι ξεκάθαρη και αναδεικνύει δύο εντελώς διαφορετικές πραγματικότητες. Από τη μία πλευρά, καταγράφεται σταθερά υψηλή ζήτηση και έλλειψη προσφοράς για σύγχρονους, βιοκλιματικούς γραφειακούς χώρους (πιστοποίησης LEED ή BREEAM). Οι μεγάλες πολυεθνικές και οι ισχυροί ελληνικοί όμιλοι αναζητούν αποκλειστικά κτίρια που μειώνουν το ενεργειακό τους αποτύπωμα και προσφέρουν ποιοτικό περιβάλλον εργασίας, όντας διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλά μισθώματα.
Από την άλλη πλευρά, τα παλαιότερα, μη ανακαινισμένα γραφεία στα κέντρα των πόλεων έρχονται αντιμέτωπα με την απαξίωση. Η δυσκολία εύρεσης ενοικιαστών για αυτούς τους χώρους πιέζει τις τιμές προς τα κάτω, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες είτε να προχωρήσουν σε δαπανηρές αναβαθμίσεις είτε να εξετάσουν τη μετατροπή των ακινήτων τους σε οικιστικά, προκειμένου να διασώσουν την επενδυτική τους αξία.
Εξοχική κατοικία: Διαρκής πόλος έλξης για ξένα κεφάλαια
Αντίθετα με τις πιέσεις που δέχονται ορισμένα εμπορικά ακίνητα, ο κλάδος της εξοχικής κατοικίας, ιδίως της πολυτελούς, διατηρεί την ισχυρή του δυναμική. Η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στη Μεσόγειο για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας από αγοραστές υψηλού εισοδηματικού επιπέδου, προερχόμενους κυρίως από την Κεντρική Ευρώπη, τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή.
Οι premium προορισμοί, όπως τα κοσμοπολίτικα νησιά των Κυκλάδων, η Κρήτη, αλλά και αναπτυσσόμενες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας (π.χ. Πελοπόννησος, Αθηναϊκή Ριβιέρα), καταγράφουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Η ζήτηση δεν αφορά πλέον μόνο το παραδοσιακό μοντέλο διακοπών, αλλά συνδέεται όλο και περισσότερο με την τάση των ψηφιακών νομάδων και των συνταξιούχων που αναζητούν μόνιμη ή ημιμόνιμη διαμονή στη χώρα, αξιολογώντας θετικά το κλίμα και την ασφάλεια.
Νέες επενδυτικές τάσεις και εναλλακτικά assets
Η αναζήτηση υψηλότερων αποδόσεων στρέφει τους θεσμικούς επενδυτές και τις ΑΕΕΑΠ προς εναλλακτικές κατηγορίες ακινήτων, οι οποίες μέχρι πρότινος θεωρούνταν δευτερεύουσες στην ελληνική αγορά. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται πλέον:
-
Logistics και αποθηκευτικοί χώροι: Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου κρατά τη ζήτηση για σύγχρονα εμπορευματικά κέντρα σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα.
-
Φοιτητικές εστίες και οικιστικά projects για νέους (Co-living): Η έλλειψη ποιοτικής στέγης δημιουργεί μια νέα, σταθερή αγορά με εγγυημένες αποδόσεις.
-
Ακίνητα υγείας και φιλοξενίας τρίτης ηλικίας: Ένας τομέας με μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης λόγω των δημογραφικών μεταβολών στην Ευρώπη.
Η επόμενη ημέρα του real estate θα κριθεί από την ταχύτητα προσαρμογής στα νέα δεδομένα. Οι επενδυτές που θα αναγνωρίσουν έγκαιρα τις ανάγκες της αγοράς και θα επενδύσουν στη βιωσιμότητα και την καινοτομία είναι εκείνοι που θα διασφαλίσουν μακροπρόθεσμη αξία, αφήνοντας πίσω τους τις στρεβλώσεις του παρελθόντος.
